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金沙扑克:楼市“阴晴不定”赴港上市潮会否重现

时间:2022/2/16 9:41:14  作者:  来源:  浏览:32  评论:0
内容摘要:2014年开春,香港楼市出现大幅降价,内地楼市也“阴晴不定”。不过就在这样的背景下,内地房企阳光100依然有望在3月13日成功在港上市,成为今年第一家赴港上市的房企,同期还有不少内房企通过借壳进入香港资本市场。业内专家指出,尽管目前并不算是赴港上市的好时机,不过在内地上市无期以及...
2014年开春,香港楼市出现大幅降价,内地楼市也“阴晴不定”。不过就在这样的背景下,内地房企阳光100依然有望在3月13日成功在港上市,成为今年第一家赴港上市的房企,同期还有不少内房企通过借壳进入香港资本市场。业内专家指出,尽管目前并不算是赴港上市的好时机,不过在内地上市无期以及房企打开境外融资平台的需求下,今年赴港上市潮将依旧。
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马年首只内房股赴港IPO

继2013年7家内地房企敲开了港交所大门之后,2014年2月27日,继前一天的香港新股记者会后,阳光100发布了招股书及全球发售公告。

在这样风声鹤唳的楼市环境下,阳光100的赴港上市形势却明显好于预期。来自香港投行的消息指出,仅仅过了一个周末,阳光100国际配售已经获得了超额认购,阳光100在其预定日期3月13日成功挂牌港交所几乎已无悬念。

在不少业内人士看来,在如此大环境下能区的这样的认购成绩,很大程度上源于阳光100给自己设计了一个新的“卖点”,将公司的主营业务从住宅变成了街区综合体。

根据阳光100常务副总裁范小冲的说法,在当前主流开发商纷纷上马大型购物中心项目,并造成竞争激烈及同质化严重的问题时,阳光100主导的“街区综合体”则很好地填补了细分市场的空白需求。范小冲称,这类产品投资不高但利润贡献很大,其毛利率可以达到40%。

重点布局二三线城市商业地产市场的阳光100也由此获得海外投资者的青睐。根据阳光100招股说明书提供的资料,“街区综合体”是阳光100目前在二、三线城市的主打产品。阳光100认为,相比成熟的内地一线城市房地产市场,二三线城市具有更大的市场潜力,加之阳光100独特的商业模式及丰富的二三线城市资源,未来增长动力尤为可期。

此外,阳光100上市时间恰好处于全国两会举行期间,诸多证券机构均认为“新型城镇化”将会是两会期间的热点议题。香港汇丰2月份最后一周即发表研究报告预计,内地将放宽小城市的户籍政策,调整外来工人的社会福利制度,配合城镇化进程。中金公司亦发表了一份详尽的研究报告,建议投资者在港股市场上,留意两会可能透露影响中国经济和改革的中长期因素。

不过即便是已经获得了超额认购,但从新股发布会上阳光100总裁易小迪的表现来看,如今的大环境并不在他的计划之中。现场提问到为何选择在这个大环境不太好的时间点上市时,易小迪避重就轻:“我们从住宅起家到转向商业,这个过程花了七、八年,时间很长。但我们认为已经转型成功了,所以上市是个水到渠成的过程。”

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