金沙扑克:广东房企面临清算土地增值税 税率30%-60

就此有专家和楼市业界人士表示，国内楼市在发展多年后，清算各房企的土地增值税，将成为今年广东乃至全国各地税部门的一项重要工作，而税率高达30%-60%的土地增值税，或将使得三成以上房企退市、死掉，开发商近期的降价热情也或将受到打击。

据省地税金沙扑克:局介绍，随着广东房地产市场的发展和税收征管的加强，广东省土地增值税已由2006年的30亿元，大幅增长至2014年的418亿元，其已成为广东财产行为税的第一大税种，在全省地方财政收入贡献度中仅次于营业税。尽管税收总额不断增长，但土地增值税清算却长期存在程序不清、责任不明，清算慢、质量差等问题，而 的出台，正是因此而生。

记者从税务部门获悉，土地增值税的实际缴纳分为“预缴及清算”两个阶段，根据 第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

记者获悉，土地增值税目前实行30%、40%、50%和60%等四级超率累进税率，由于其需要等到项目结束后再进行清算，因此地方税务部门往往先行按照销售金额，对房企按照1%或2%的比例进行预征税；但在实际执行中，房企为了利用资金，往往对该税目进行拖延缴纳，各种问题也因此而生。